Historisch hoog aantal hoeves en boerderijen te koop in Vlaanderen
Nog nooit waren er zo veel hoeves en boerderijen te koop in Vlaanderen als nu. Meer dan 130 boerenwoningen zijn nu beschikbaar op de markt.
Dat blijkt uit cijfers van Spotto, het online vastgoedplatform van de Vlaamse vastgoedfederatie CIB. In Vlaams-Brabant staan met 32 stuks de meeste hoeves en boerderijen te koop. Oost-Vlaanderen volgt met 28 stuks, Antwerpen met 24, West-Vlaanderen met 22 en Limburg met 20. Daarnaast zijn er hoeves en boerderijen op de markt via stille verkoop.
Onaantrekkelijk voor boeren
Er zijn meerdere redenen voor het grote aantal hoeves en woningen die in Vlaanderen te koop staan. Zo worden boerenbedrijven minder vaak doorgegeven van vader op zoon dan vroeger. 'Hierdoor ontstaat er een gebrek aan bedrijfsopvolgers en komen boerderijen op de markt’, vertelde Willem Degol, voorzitter van Spotto, aan het Vlaamse Nieuwsblad. Daarnaast moeten volgens Degol veel van deze boerenwoningen gerenoveerd worden, een kostenpost die veel boeren liever investeren in uitbreiding of ontwikkeling van hun eigen bedrijf. Daardoor worden deze boerderijen minder interessant om te kopen door agrariërs.
Verkoop aan particulieren lastig
Het kopen van hoeves en boerderijen door particulieren wordt bemoeilijkt door Vlaamse wetgeving. Daarin staat namelijk dat een hoeve of boerderij alleen bewoond mag worden door personen die agrarische activiteiten uitvoeren.
Wel is het voor particulieren mogelijk om een bestemmingswijziging aan te vragen, waarmee de agrarische woning wordt omgezet naar een particuliere woning. Die bestemmingswijziging wordt echter niet snel toegepast. De wetgeving die agrarische activiteiten op een hoeve beschermt, is er namelijk gekomen omdat veel particulieren landelijk wilden wonen, maar geen ‘hinder’ van het platteland, zoals geur- en nachtelijke geluidsoverlast, wilden hebben.
Respectclausule invoeren
Om ervoor te zorgen dat het aantal hoeves en boerderijen op de markt niet opstapelt, stellen verschillende agrarische makelaars en Spotto voor om een respectclausule in de aankoopakte in te voeren, waarmee particulieren ondertekenen dat ze ‘hinder’ van het platteland respecteren. Op die manier zou het wijzigingen van het bestemmingsplan naar een particuliere woning makkelijker moeten zijn.
