Landbouwgrond passeert grens van 80.000 euro per hectare
Voor het eerst kwam dit jaar de gemiddelde grondprijs voor agrarische grond in Nederland boven de 80.000 euro uit. De grondprijs steeg in het tweede kwartaal van 2024 naar 84.400 euro per hectare.
Dat meldt NVM-makelaars Agrarisch en Landelijk. De makelaars verwachten dat de grondprijs de komende tijd verder stijgt. Tien jaar geleden lag de grondprijs nog rond de 50.000 euro per hectare.
Mestplaatsingsruimte grote factor, maar ook vraag uit andere sectoren
De stijgende grondprijs komt door de grote vraag naar grond vanuit de sector zelf voor bijvoorbeeld mestplaatsingsruimte, maar ook vanuit andere sectoren zoals de woningbouw en energiesector. Inflatie speelt ook een belangrijke rol.
Grote verschillen tussen type landbouwgrond en plek
De gemiddelde prijs voor landbouwgrond ligt in de Ijsselmeerpolders, Zuidwest-Brabant en een deel van Westelijk Holland het hoogst. De gemiddelde prijs komt hier boven de 100.000 euro per hectare uit. In het Noordelijk Weidegebied, Bouwhoek en Hogeland, en Waterland en Droogmakerijen wordt gemiddeld het minst betaald voor landbouwgrond. Hier liggen de prijzen voor een hectare tussen de 60.000 en 70.000 euro.
De prijzen voor akkerbouwgrond liggen met gemiddeld bijna 94.000 euro per hectare een stuk hoger dan de prijzen voor grasland, die gemiddeld op 75.000 euro per hectare uitkomen.
Veel vraag naar grote percelen
Volgens Jos Ebbers, NVM-vakgroepvoorzitter Agrarisch & Landelijk, is vooral de vraag naar losse grond groot. ‘Vooral grote percelen liggen goed in de markt’, vertelt hij in een persbericht. De NVM-makelaars beoordelen de verkoopbaarheid in de eerste zes maanden van 2024 dan ook met een 9,0.
Hoewel de vraag toeneemt, verscherpt de verhouding tussen vraag en aanbod volgens 61 procent van de makelaars. Paul Peter Kuiper, expert vastgoed en grond in het landelijk gebied bij het Kadaster, vertelt in het halfjaarrapport van NVM dat de hoeveelheid verhandelde grond in het eerste halfjaar van dit jaar 19 procent lager is dan het langjarig gemiddelde over 2012 tot 2022. Die afname komt onder andere door onzekerheid in de sector over bijvoorbeeld grondgebondenheid, en doordat provincies veel grond zelf aanhouden en extra aankopen in plaats van verkopen.
